Vấn đề nhà ở luôn là nỗi lo của các bạn sinh viên khi du học
hoặc khi làm việc ở Hàn Quốc. Thông thường các trường đều có khu kí túc
xá cho du học sinh quốc tế. Tuy nhiên, những bạn không muốn “giam mình” ở
đây có thể ra ngoài và tìm một căn hộ trong khu dân cư để sinh sống.
Dưới đây là kinh nghiệm để bạn có thể tìm được một nơi ở tốt để an tâm
học tập.
Có nhiều cách khác nhau để tìm nhà ở Hàn Quốc. Bạn có thể xem thông
tin ở những tờ thông báo dán trên đường hay báo thông tin khu vực ở
những khu chợ rồi đến tận nơi để xem nhà. Nhưng cách phổ biến là thông
qua công ty môi giới bất động sản. Khi thông qua các công ty môi giới,
các công ty này sẽ giúp bạn chuẩn bị giấy tờ cần thiết khi tìm nhà, ký
hợp đồng thuê nhà. Và bạn phải trả tiền hoa hồng cho các công ty đó (phí
hoa hồng thường dao động từ 100~300.000KRW)
Ở Hàn Quốc, ngoài trường hợp trực tiếp mua nhà để ở, còn có cách trả
tiền thuê nhà để ở. Có các loại hình thức thuê nhà: “Jeon-se” và
“Wol-se”. Khi thanh toán một khoản tiền lớn theo hình thức thuê nhà
Jeon-se cho chủ nhà (40~60% giá trị căn nhà), bạn có quyền sinh sống ở
đó mà không phải trả thêm phí thuê nhà hàng tháng và khoản tiền đặt cọc
sẽ được trả lại cho người thuê khi hợp đồng thuê nhà kết thúc. Wol-se là
hình thức thuê trả tiền hàng tháng cho chủ nhà, nhưng thường chủ nhà
cũng sẽ yêu cầu một khoản tiền đặt cọc nhỏ hơn rất nhiều so với hình
thức thuê nhà Jeon-se.
Các loại nhà cho thuê tại Hàn Quốc
1. Gosiwon (고시원)
Không gian chỉ vừa đủ cho học và ngủ.
- Ưu điểm: Gosiwon là loại phòng rẻ nhất, dành cho
sinh viên mới sang hoặc sinh viên muốn tiết kiệm tiền. Thuê Gosiwon, bạn
không cần đặt cọc và có thể chuyển đi bất cứ khi nào. Tiền thuê phòng
đã bao gồm tất cả mọi thứ: Internet, điện, gas… nên không phải lo lắng
gì.
- Nhược điểm: Không gian rất nhỏ, phòng chỉ dùng để
học và ngủ, không thể nấu ăn, và bạn phải chia sẻ máy giặt, nhà tắm và
nhà vệ sinh với các phòng khác. Đa số phòng Gosiwon không cách âm, nên
khi ở, bạn không được làm ồn. Nhiệt độ của phòng thay đổi theo thời
tiết, trời lạnh thì phòng cũng lạnh, mà trời nóng thì phòng cũng nóng
theo.
- Giá thuê phòng: 120.000KRWRW ~ 300.000KRWRW/tháng.
- Tiền đặt cọc: 0KRW.
2. Nhà Hasuk (하숙 – Giống như Homestay)
Hasuk là loại phòng giống Gosiwon, nhưng được chủ nhà nấu cho ăn hai bữa. Giá tiền mắc hơn Gosiwon một xíu. Tuy nhiên, phòng này chỉ thích hợp cho học sinh Hàn thuê, vì sinh viên nước ngoài thường không hợp khẩu vị ăn uống của người Hàn.
- Giá thuê phòng: 120.000KRWRW ~ 300.000KRWRW/tháng.
- Tiền đặt cọc: 0KRW.
- Tiền đặt cọc: 0KRW.
3. Phòng đơn (원룸 – One room)
Một phòng duy nhất cho tất cả mọi sinh hoạt: ăn, ngủ, nấu nướng và vệ sinh.
- Ưu điểm: Phòng đầy đủ tiện nghi, có bàn ghế, tủ
lạnh, máy điều hòa, nhà bếp và nhà vệ sinh riêng. Phòng trang trí đẹp,
có rèm cửa. Phòng cách âm, nên hoàn toàn có không gian riêng cho mình.
- Nhược điểm: Tiền thuê phòng và tiền đặt cọc cao.
Ký hợp đồng thuê nhà ít nhất là một năm. Nếu chuyển đi trước thời hạn
hợp đồng thì chỉ trả lại tiền đặt cọc sau khi phòng có người khác đến
thuê. Nếu không thì có thể thuê người môi giới nhà đất tìm người ở thay
cho mình, để lấy lại được tiền đặt cọc.
- Giá thuê phòng: 200.000 ~ 500.000KRW.
- Tiền đặt cọc: 2.000.000 ~ 5.000.000KRW.
4. Nhà dân (주택)
Dường như bạn đang ở nhà của mình.
- Ưu điểm: Nhà ở thoáng đãng, thoải mái giống như
kiểu nhà sinh hoạt của gia đình người Hàn Quốc. Bạn có thể thoải mái nấu
nướng, nghỉ ngơi, học hành trong không gian riêng của mình.
- Nhược điểm: Vì ở độc lập (như một hộ gia đình) nên
bạn phải tự đứng ra trả các khoản điện, nước, Internet, gas… và giải
quyết rắc rối khi đồ đạc, thiết bị trong nhà hỏng hóc. Khi gặp vấn đề
rắc rối bạn cũng có thể nhờ sự giúp đỡ của chủ nhà nhưng điều quan trọng
là bạn phải biết tiếng Hàn để có thể giao tiếp, đề nghị giúp đỡ.
- Giá thuê nhà: 400.000 ~ 600.000KRW.
- Tiền đặt cọc: 5.000.000 ~ 10.000.000KRW.
5. Chung cư (아파트 / 빌라 – Apartment hoặc Villa)
Tiêu chuẩn sống cao nhất mà người thuê nhà muốn đạt tới.
Đây là loại phòng mắc tiền nhất, thông thường có một phòng khách, một
phòng ngủ, một nhà bếp, và một nhà vệ sinh. Giá dao động từ 350.000KRW
đến 500.000KRW tùy theo tiền số đặt cọc bạn phải trả. Nếu đặt cọc được
30 triệu won thì giá tiền phòng là 350.000KRW. Nếu đặt cọc 20 triệu won
thì giá tiền phòng là 430.000KRW ~ 500.000KRW.
- Ưu điểm: Có máy sưởi riêng trong phòng nên có thể
điều chình nhiệt độ theo ý của mình. Phòng rộng rãi, nên có thể tụ họp
bạn bè đến để nấu ăn, vui chơi. Và đặc biệt có thể share phòng bạn bè,
có thể tiết kiệm được chi phí mà vẫn sống thoải mái.
- Nhược điểm: Giá phòng không bao gồm tiền điện,
nước, gas và Internet. Mỗi thứ đều có hóa đơn riêng, và bạn phải tự đóng
lấy. Và mỗi khi Internet có sự cố thì bạn cũng phải tự liên lạc để yêu
cầu dịch vụ cung cấp sữa chữa cho.
- Giá thuê nhà: 350.000 ~ 500.000KRW.
- Tiền đặt cọc: 20.000.000 ~ 30.000.000KRW.
- Tiền đặt cọc: 20.000.000 ~ 30.000.000KRW.
Những điểm chú ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc:
1. Kiểm tra trực tiếp trang thiết bị trong nhà và môi trường xung quanh nhà cần thuê trước khi ký hợp đồng.
2. Biết chính xác xem chủ nhà là ai và phải ký hợp đồng trực tiếp với
chủ nhà, tránh tình trạng khi ký hợp đồng với người đang thuê trong nhà
đó, về sau chủ nhà không chấp nhập hợp đồng này và không trả lại tiền
đặt cọc.
3.Bạn có thể kiểm tra bản sao giấy chứng nhận đăng ký nhà để biết chủ
nhà là ai. Bạn có thể kiểm tra tên, địa chỉ, diện tích và kết cấu của
căn hộ và tình trạng nợ nần đối với căn hộ đó. Bạn có thể xin một bản
sao giấy đăng ký nhà bằng cách tới các văn phòng đăng ký hoặc truy cập
vào trang thông tin của những văn phòng này.
4. Khi ký hợp đồng, bạn sẽ phải thanh toán 10% tổng số tiền đặt cọc
và số tiền còn lại sẽ được thanh toán vào ngày mà bạn chuyển đến. Phải
nhớ lấy giấy biên nhận đã thanh toán tiền.
5. Khi viết hợp đồng cần phải kiểm tra xem: – Địa chỉ nhà trong hợp
đồng có trùng với địa chỉ ghi trong thông tin trên Cuốn sổ đăng ký nhà
(등기부등본) không – Tiền ký hợp đồng có đúng không – Ngày trả tiền ký hợp
đồng, tiền đặt cọc, tiền thanh toán giữa kỳ và tiền còn lại – Thời hạn
hợp đồng – Cả hai bên thuê và bên cho thuê phải trực tiếp ký tên và đóng
dấu – Hợp đồng làm 3 bản, một bản chủ nhà giữ, một bản người thuê nhà
giữ và một bản cho người làm chứng là công ty bất động sản
6. Sau khi chuyển đến nhà, bạn cần đến “동사무소”(như UBND phường) để
đăng ký chuyển về ở. Sau đó đóng dấu, ghi ngày tháng chuyển đến vào hợp
đồng. Như thế mới có thể nhận lại tiền đặt cọc trong trường hợp xảy ra
rắc rối.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn khỏi nỗi lo nhà ở khi du học hoặc làm việc ở Hàn Quốc.
(Thông tin Hàn Quốc)